Overvejer du at købe eller sælge jord?
10. februar 2026I dag afgøres jordprisen ikke kun af bonitet og beliggenhed, men også af retentionen og den regulering, landbruget står overfor med bl.a. kvælstofkrav og Grøn Trepart.
Hvis du skal købe jord i dag, så skal du vide, hvad du laver. Det er ikke som i gamle dage […] Nu skal du også tænke over retentionsprocenten, og hvad den vil betyde for din bedrift.
– Hvis du skal købe jord i dag, så skal du vide, hvad du laver. Det er ikke som i gamle dage, hvor man sagde: ‘Jeg vil gerne have naboens mark, fordi den ligger godt.’ Nu skal du også tænke over retentionsprocenten, og hvad den vil betyde for din bedrift”, fortæller økonomi- og virksomhedsrådgiver i VKST, Ditlev Friderichsen.
Reguleringerne kan flytte prisen
Hvis du går med salgstanker, kan timingen være afgørende. Nye reguleringer kan i nogle områder betyde ændringer i dyrkningsmulighederne og dermed påvirke jordens værdi.
– Står du med overvejelsen om at sælge, kan det være en fordel at gøre det nu, inden nye reguleringer måske får indflydelse på jordens værdi, siger Ditlev.
Omvendt – hvis du vil købe – skal du tænke dig ekstra godt om. Beliggenhed er vigtig, men det er langt fra det eneste, der har betydning. Du bør også se på:
- jordbonitet
- retention i området
- BNBO-arealer
- beskyttet natur
- råstofområder
- drikkevandsinteresser
Det er alle forhold, vi gennemgår i et JordprisTjek, så du kender forudsætningerne, før du skriver under.
– Vi forholder os også til de nye retentionskort. De nyeste tal er dog stadig et skøn, da de endelige udledningskvoter for kvælstof endnu ikke ligger fast, men det er et vigtigt skøn at have med i sine overvejelser, understreger Ditlev.
Få overblik før du investerer millioner
Hos VKST oplever vi, at flere landmænd efterspørger et realistisk billede af jordværdien i deres område. Med et JordprisTjek får du et objektivt, gennemarbejdet og velbegrundet estimat baseret på offentligt historiske data kombineret med lokal indsigt.
Det giver ro i maven at få klarhed, før du investerer et stort millionbeløb.
– De fleste har en fornemmelse af, hvad jorden er værd. Her får du det dokumenteret, får det fulde overblik og står stærkere i en forhandling, forklarer Ditlev og fortsætter:
– Det giver ro i maven at få klarhed, før du investerer et stort millionbeløb. Vi gennemgår det og peger på de forhold, du skal være opmærksom på.
Det er netop tanken bag JordprisTjek.
Hvad får du med et JordprisTjek?
Relevant for dig, der vil stå stærkere
– Det kan give dig en stor økonomisk fordel, hvis du kender værdien af din egen jord og jorden i dit lokalområde. Det giver dig et stærkere grundlag for at optimere din finansiering og dine fremtidige investeringer, afslutter Ditlev
Et JordprisTjek er især relevant for dig, der:
- overvejer at sælge jord og vil kende prisniveauet i området
- vil købe jord og ikke ønsker at betale for meget
- ønsker finansiel optimering og bedre vilkår i forhandlinger med finansieringsinstitutter
- har brug for retvisende værdiansættelse til årsrapportering og fremtidige investeringer
Kontakt os for at høre mere
Vil du høre mere eller bestille et JordprisTjek?
📞 Så kontakt Ditlev Friderichsen, økonomi- og virksomhedsrådgiver, på tlf. 2437 3818 eller jodf@vkst.dk
