Skal du sælge din ejendom? Stuehuset kan sælges skattefrit – men vær opmærksom på fordelingen

16. oktober 2023

For landmænd, der overvejer at sælge deres ejendomme, er kendskab til beskatning af stuehuset afgørende, da det kan have store økonomiske skattefordele på dit salg.

Parcelhusreglen er en skatteregel i Danmark, der giver ejere af private boliger mulighed for at opnå skattefrihed ved salg af deres bolig. Reglens hovedformål er at beskytte almindelige boligejere mod beskatning af avancer ved salg af deres hjem.

Men den har også betydning for landmænd, der ejer ejendomme, der opfylder visse kriterier.

-Landmænd har nemlig en tilsvarende undtagelse i ejendomsavancebeskatningslovens paragraf 9, og det er den, du som landmand har mulighed for at gøre brug af, hvis du skal sælge stuehuset skattefrit, forklarer skatterådgiver Anette Østerby Jensen fra VKST.

Kriterier for et skattefrit salg:

  • Ejendommen/stuehuset skal anvendes som bolig og ikke udelukkende til erhvervsmæssige formål
  • Du skal have boet på ejendommen som din primære bopæl og have haft adresse registreret der
  • Du skal have boet på ejendommen i længere tid

Fordeling mellem stuehus, driftsbygninger og jord

Salgsprisens fordeling mellem stuehus, driftsbygninger og jord er en af de faktorer, der har størst betydning for skatten ved salg af en landbrugsejendom. Og der kan opnås store skattefordele ved at fordele salgssummerne bedst muligt.

-Ved fordeling af salgssummen vil det være en god idé, at der stræbes efter at maksimere værdien af stuehuset, samtidig med at erhvervsdelen med lav værdi fordeles mellem driftsbygninger og jorden, forklarer Anette Østerby Jensen.

Typisk har køber og sælger forskellige ønsker angående denne fordeling, hvilket ofte kræver forhandling.

Overvejelser ved salg af landbrugsejendomme

Hvis du som landmand har en ejendom med store landbrugsarealer og produktionsfaciliteter, er det vigtigt at konsultere en skatteekspert eller revisor for at afgøre, om din ejendom kvalificerer sig til reglen.

Desuden skal du tage højde for, at selvom avancen ved salg af stuehuset er skattefri, kan der stadig være andre skatteforhold, der skal overvejes, såsom moms og skat i forbindelse med virksomhedsophør.

Kontakt gerne Anette Østerby Jensen eller en anden skatterådgiver fra VKST’ skatteteam, hvis du ønsker sparring om skat i forbindelse med salg af din landbrugsejendom.

Mest læste nyheder

Se de fem mest læste nyheder og få konkrete råd, tips og tricks

Skat

16. maj 2018

Biler på hvide plader – skat og moms

Politik

15. april 2024

VKST: Ulovligt vandløbsregulativ i Ringsted kommune skal ændres

Politik

11. marts 2024

Tiden er løbet fra den kommunale vandløbsforvaltning

Planteavl

23. august 2022

4% ikke-produktive arealer i 2023 er nu en realitet! Her er reglerne

Politik

7. august 2023

Bombe under vandløbsvedlige-holdelsen: kommunerne kan stoppe vedligeholdelsen af miljøhensyn

Tilmeld dig her

"*" indikerer påkrævede felter

Navn
Dette felt er til validering og bør ikke ændres.

Udfyld formularen og kom med på listen:

Navn:
Adresse
Afsætte eller modtage?
Dette felt er til validering og bør ikke ændres.

Tilmeld din medarbejder her

Deltageroplysninger*

Navn(Påkrævet)

Arbejdsgiveroplysninger

Navn(Påkrævet)
Adresse(Påkrævet)

Udfyld formularen og kom med på listen:

Navn
Adresse
Søge eller udleje?
Dette felt er til validering og bør ikke ændres.