Skal du sælge din ejendom? Stuehuset kan sælges skattefrit – men vær opmærksom på fordelingen

For landmænd, der overvejer at sælge deres ejendomme, er kendskab til beskatning af stuehuset afgørende, da det kan have store økonomiske skattefordele på dit salg.

Parcelhusreglen er en skatteregel i Danmark, der giver ejere af private boliger mulighed for at opnå skattefrihed ved salg af deres bolig. Reglens hovedformål er at beskytte almindelige boligejere mod beskatning af avancer ved salg af deres hjem.

Men den har også betydning for landmænd, der ejer ejendomme, der opfylder visse kriterier.

-Landmænd har nemlig en tilsvarende undtagelse i ejendomsavancebeskatningslovens paragraf 9, og det er den, du som landmand har mulighed for at gøre brug af, hvis du skal sælge stuehuset skattefrit, forklarer skatterådgiver Anette Østerby Jensen fra VKST.

Kriterier for et skattefrit salg:

Fordeling mellem stuehus, driftsbygninger og jord

Salgsprisens fordeling mellem stuehus, driftsbygninger og jord er en af de faktorer, der har størst betydning for skatten ved salg af en landbrugsejendom. Og der kan opnås store skattefordele ved at fordele salgssummerne bedst muligt.

-Ved fordeling af salgssummen vil det være en god idé, at der stræbes efter at maksimere værdien af stuehuset, samtidig med at erhvervsdelen med lav værdi fordeles mellem driftsbygninger og jorden, forklarer Anette Østerby Jensen.

Typisk har køber og sælger forskellige ønsker angående denne fordeling, hvilket ofte kræver forhandling.

Overvejelser ved salg af landbrugsejendomme

Hvis du som landmand har en ejendom med store landbrugsarealer og produktionsfaciliteter, er det vigtigt at konsultere en skatteekspert eller revisor for at afgøre, om din ejendom kvalificerer sig til reglen.

Desuden skal du tage højde for, at selvom avancen ved salg af stuehuset er skattefri, kan der stadig være andre skatteforhold, der skal overvejes, såsom moms og skat i forbindelse med virksomhedsophør.

Kontakt gerne Anette Østerby Jensen eller en anden skatterådgiver fra VKST’ skatteteam, hvis du ønsker sparring om skat i forbindelse med salg af din landbrugsejendom.